美国地产知识：什么是HOA？
时间：2020-08-14
几乎所有在美国购房的人都知道HOA这个词，我们中文直译是房屋业主协会，我们中国人习惯将HOA产生费用称作物业费，但HOA与中国物业确实有很多相似之处，但美国HOA在权力和职责上相对更大。
本文将详细解释HOA的含义，以及管理权限等
什么是HOA？
HOA是由当地土地开发商强制成立的组织，其包含多样的功能（下文会详细介绍），一般在规划社区，或者公寓社区广泛存在。
不是每套房子都有HOA，比如您自己购买一个没有土地开发商的土地，自己造房，那么这样的房子往往是没有HOA的。受HOA管辖的房子，所有房屋业主自动成为此HOA会员，无需登记，将承担支付HOA费用的责任。
请注意，客户没有办法自己选择某个HOA公司，当您购买这个社区房屋房子时候，您是强制性必须接受这个HOA。而HOA费用类似于会员费，HOA公司也将会用这些费用来维护社区的良好运营。
HOA组成？
HOA正如其名，是由社区内全部业主组成的协会，所有业主皆是协会的会员。成为一个HOA会员的要求是必须在此社区内购买房屋至少一套。
HOA拥有自己的管理董事会，会在自己权限范围里制定诸多规章制度，以及维护社区稳定和修复社区设施等。HOA一般描述自己规则和义务等在：“Declaration of Convenants”, “Conditions and Restrictions”之类的文件中。
HOA优势作用？
HOA优势主要有以下几点：
管理和维护市政府不负责的但是会影响社区的部分设施，比如社区入口的大标志，社区旁公路绿化等；
维护社区里的绿化，公园，泳池，体育场等社区，并且在需要修复的时候完成修复工作；
HOA在其权力范围内会设置诸多维护社区质量的措施，比如很多HOA对于社区租赁房屋数量会有限制，这也是维护社区整体品质的一个重要举措；
HOA缺陷有哪些？
1、每月或每季度都有一笔固定费用，HOA费用在各州各个项目之间都不一样，少则一个月几十美金，多则一个月几百上千美金，高端豪宅甚至有单月HOA超过1万美金的。
尤其公寓和联排，其因为外墙维护归属于HOA管理，所有HOA成本是同地区别墅3到5倍以上不等，这对于无论投资还是自住，都是一笔不小的开支；
而反之，独栋别墅HOA则较低，美国独栋别墅HOA水平如果不是高端豪宅类，则基本和中国一般物业费水平类似；
2、限制诸多，对于维护社区整体质量较好，但不利于个人日常生活，比如您如果想在自己花园种上一颗大树，HOA将会有严格限制树木的高度；
3、运作效率相对较低，很多HOA都出现效率低下问题；
HOA, Community Associations, and POA？
Community Association，是业主自发成立的组织，和HOA不一样，CA没有强制性，一般CA核心作用促进业主间的交流和活动，同时支持社区一些教育，人文文化和娱乐活动的发展。
同时也会与市政府沟通社区居民一些诉求等。同时相比于HOA维护设施责任，CA则会在某些时候给社区添加一些新的设施。
POA，全称Property Owner Association，这更多是一个对房地产发展感兴趣的业主组织，组织内大家核心关注如何提高区域的地价和房屋价值等。
以上是关于HOA的详细介绍，HOA对于每一位投资或者自住在美国的中国人来说，都是一个必须关注的栏目。对于投资客户来说，必须衡量HOA成本对于持有总成本的影响，同时也要看HOA对于出租是否有一些限制；对于自住客户来说，HOA作为家庭开支的一部分也必须关注。
